Apartamento para Venda, João Pessoa / PBbairro GRAMAME, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 60,84 m², área útil 42,82 m²

🏠 Apartamento 2 Quartos – Condomínio Colinas de Gramame – João Pessoa/PB

Excelente oportunidade para você que busca um imóvel pronto para morar ou investir!

Apartamento no 1º andar, Bloco A – Torre Única, com 42,82m² de área privativa, localizado no bairro Gramame, em João Pessoa/PB.

✅ Características do imóvel:

• 2 quartos (sendo um com possibilidade de suíte reversível)

• Sala de estar e jantar integradas

• Cozinha estilo americana com área de serviço

• Banheiro social com acesso reversível

• 1 vaga de garagem descoberta (localizada em área comum – 2,30m x 5,00m)

✅ Diferenciais do empreendimento:

• Condomínio de torre única, trazendo mais privacidade e tranquilidade

• Projeto aprovado no Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV)

• Construção recente (ano de habite-se: 2020)

• Localização com fácil acesso a escolas, supermercados, transporte público e demais serviços da região

📐 Áreas:

• Área privativa: 42,82m²

• Área comum: 18,02m²

• Área total: 60,84m²

🌟 Pontos Fortes do Imóvel:

✅ Preço acessível: Imóvel com ótimo custo-benefício, com valor de venda abaixo da avaliação fiscal.

✅ Documentação regularizada: Toda a matrícula está atualizada, com cancelamento da alienação fiduciária e da restrição de leilão. Imóvel pronto para transferência e financiamento.

✅ Construção recente: Imóvel com habite-se de 2020, ou seja, estrutura nova, com padrão de construção moderna.

✅ Torre única: Maior privacidade e menos fluxo de moradores.

✅ Planta funcional: Dois quartos, sala integrada com cozinha americana, banheiro social reversível e vaga de garagem.

✅ Localização estratégica: Bairro em crescimento (Gramame), com fácil acesso ao centro de João Pessoa, transporte público, escolas e comércios locais.

✅ Possibilidade de financiamento: Por ter a documentação em ordem, pode ser financiado por qualquer banco.

✅ Perfil ideal para investimento: Grande procura na região por imóveis para aluguel com 2 quartos na faixa de 40 a 60m².

Observações Importantes:

• Imóvel livre de ônus e alienações, com matrícula atualizada no Registro de Imóveis de João Pessoa/PB.

• Pronto para financiamento bancário (se desejar posso te ajudar a ajustar o texto caso queira direcionar para venda financiada).

• Imóvel já passou pela fase de leilão, com todos os registros de consolidação, cancelamentos e regularizações devidamente averba-dos em cartório.

• Valor de referência fiscal segundo ITBI: R$ 120.875,13

• Ideal tanto para moradia própria quanto para investimento com foco em aluguel (alta procura na região por imóveis deste perfil).

• Localização em crescimento, com facilidade de acesso ao transporte público e comércios locais.