Apartamento para Venda, João Pessoa / PBbairro GRAMAME, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 66,37 m², área construída 46,15 m², área útil 46,15 m², terreno 00,00 m²

Apartamento Térreo à Venda no Condomínio Residencial Fernando de Noronha – Gramame, João Pessoa/PB

Excelente oportunidade para morar ou investir!

Apresentamos o apartamento nº 104, localizado no térreo do Condomínio Residencial Fernando de Noronha, situado na Rua Maria do Carmo Maia de Albuquerque, nº 235, no bairro Gramame, em João Pessoa/PB.

O imóvel conta com:

• 2 quartos arejados

• 1 banheiro social reversível

• Sala de estar e jantar integradas

• Cozinha funcional com área de serviço

• 1 vaga de garagem descoberta

Detalhes técnicos:

• Área privativa: 46,15 m²

• Área comum: 8,72 m²

• Área de uso comum (não proporcional): 11,50 m²

• Área total: 66,37 m²

• Fração ideal do terreno: 36,00 m²

• Coeficiente de proporcionalidade: 0,0250

O apartamento está localizado em um condomínio fechado, com toda segurança e tranquilidade. A posição no térreo garante praticidade e acessibilidade. Ideal para quem busca conforto e facilidade no dia a dia.

Localização estratégica, próxima a comércios locais, escolas, transporte público e com fácil acesso ao centro da cidade.

Documentação regular, pronto para financiamento!

1. Localização estratégica

   • Situado no bairro Gramame, em João Pessoa/PB, com acesso facilitado a comércios, escolas, transporte público e vias principais da cidade.

2. Apartamento térreo

   • Ideal para idosos, pessoas com mobilidade reduzida ou para quem busca mais praticidade no dia a dia.

3. Unidade com vaga de garagem

   • Conta com vaga de garagem descoberta, já incluída na escritura, o que valoriza o imóvel.

4. Planta funcional e bem distribuída

   • 2 quartos, banheiro reversível, sala, cozinha e área de serviço — perfeita para famílias pequenas ou casais.

5. Condomínio fechado e com boa vizinhança

   • Proporciona mais segurança e tranquilidade, ideal para morar ou investir.

6. Financiável com uso de FGTS

   • Imóvel com matrícula regularizada, pronto para financiamento, inclusive pela Caixa Econômica Federal.

7. Boa valorização e excelente custo-benefício

   • Ótimo preço de aquisição frente ao valor fiscal de mercado. Ideal para quem busca morar pagando menos que aluguel ou para investidores que desejam rentabilidade em locação.

8. Infraestrutura urbana consolidada

   • Imóvel já conta com licença de habitação, registro de convenção de condomínio e está cadastrado na prefeitura.

• 📜 Documentação regularizada: Imóvel com matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de João Pessoa (PB), possibilitando financiamento habitacional.

• 🏠 Imóvel adquirido através da Caixa Econômica Federal: Proveniente de leilão público, com toda a documentação já averbada e em nome dos atuais proprietários.

• 💡 Imóvel desocupado: Pronto para visitação imediata e entrega rápida após a negociação.

• 💰 Valor abaixo do mercado: Excelente oportunidade para quem busca um bom custo-benefício em João Pessoa.

• ⚠️ Venda com alienação fiduciária ativa: O imóvel encontra-se financiado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 63.800,00. A quitação ou transferência de financiamento pode ser negociada conforme interesse do comprador.

• 🔐 Uso exclusivo residencial: Conforme registro, o imóvel está vinculado ao Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), com destinação exclusivamente para moradia.